·        Numeración de Recibos de Expensas
·        Datos del Administrador con membrete
·        Datos del consorcio
·        Sueldos detallados de los empleados
·        Datos de los proveedores en los gastos
·        Detalles de pasivo total, activo, ingresos y egresos 

 

DISPOSICIÓN N.° 1494/DGDYPC/14 
 
Buenos Aires, 25 de julio de 2014
 
VISTO: 
La Ley N° 941, modificada por las Leyes N° 3.254 y N° 3.291, el Decreto reglamentario 
N° 551/10, la Disposición N° 856/DGDYPC/2014 y N° 1.187/DGDYPC/2014, y 
 
CONSIDERANDO: 
 
Que con fecha 3 de Abril de 2014 se sancionó la Disposición Nº 856/DGDYPC/14, por 
medio de la cual se aprobó el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo 
Único de Recibo de Pago de Expensas; 
Que, asimismo, por la citada Disposición se estableció que los Administradores de 
Consorcios deberán realizar la liquidación de expensas de los consorcios que 
administran conforme al modelo aprobado; 
Que, también se dispuso que los Administradores de Consorcio deberán enviar a los 
copropietarios las liquidaciones de expensas, efectuadas conforme al Modelo Único de 
Liquidación de Expensas, a través de los siguientes medios: a) Adjunto a un correo 
electrónico, o; b) Incrustado en un correo electrónico en formato HTML, o; c) 
Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes en 
el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este caso deberá ser enviado, 
al momento de su generación, un correo electrónico comunicando su emisión con el 
vínculo correspondiente, o; d) Cualquier otro medio digital; 
Que, asimismo, los Administradores de Consorcios deberán extender recibos de pago 
de expensas conforme al Modelo Único aprobado por la Disposición; 
Que el art. 12 de la Disposición Nº 856/DGDYPC/14 establece que a “partir de los 
sesenta (60) días de la publicación en el Boletín Oficial de la presente, los 
Administradores de Consorcios deberán adecuar la liquidación de expensas, la 
emisión de los recibos de pago de expensas y el envío de comprobantes 
respaldatorios de pago a lo previsto en los artículos precedentes“; 
Que la misma fue publicada en el Boletín Oficial el día 07 de Abril de 2014; 
Que la Disposición 1.187/2014 prorrogó por sesenta (60) días corridos a contar desde 
el 06 de Junio de 2014, el plazo a partir del cual, los Administradores de Consorcios 
deberán cumplir con la Disposición N° 856/DGDYPC/14; 
Nº4447 - 29/07/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 102Que la experiencia adquirida en la implementación del modelo propuesto impulsó una 
adecuación del Formulario de Liquidación de Expensas y de Recibo de pago de 
expensas, que deben reemplazar los modelos existentes; 
Que este rediseño mantiene las premisas y funcionalidades de aquel previsto en la 
Disposición Nº 856/DGDYPC/2014, por lo que cabe remitirse a la misma en relación a 
la necesidad de su implementación;
Que, asimismo, la instauración de este nuevo Modelo Único requiere la adaptación de 
los sistemas de gestión de liquidación actuales que utilizan los Administradores de 
Consorcio; 
Que en este sentido resulta necesaria una nueva prorroga del plazo a partir del cual 
los administradores de consorcios deberán cumplir con la implementación del nuevo 
modelo único de liquidación de expensas y el nuevo modelo único de recibo de pago 
de expensas, bajo apercibimiento de ser pasibles de las sanciones dispuestas en el 
artículo 16 de la ley 941, toda vez que su incumplimiento enmarca en las previsiones 
del artículo 15 inc. d) de la mentada ley; 
Que esta Dirección General resulta competente para dictar la presente, en virtud de lo 
dispuesto en el artículo 4° del Decreto N° 551/10, el cual designa a la Dirección 
General de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la 
Ley N° 941 -texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291- quedando facultada para dictar 
las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicación del 
citado régimen legal y su reglamentación. 
Por ello, en uso de las atribuciones conferidas, 
EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
DISPONE
Artículo 1°.- Modifíquese el artículo 2° de la Disposición Nº 856/DGDYPC/2014 y 
apruébese en su lugar el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo Único 
de Recibo de Pago de Expensas que como Anexos I (IF-2014-09041009-DGDYPC) y 
II (IF-2014- 09041025-DGDYPC) forman parte integrante de la presente Disposición. 
Artículo 2º.- Prorróguese por sesenta (60) días corridos a contar desde el 05 de 
Agosto de 2014, el plazo a partir del cual, los Administradores de Consorcios deberán 
cumplir con la Disposición N° 856/ DGDYPC/14. 
Artículo 3°.- Los administradores de consorcio de Propiedad Horizontal que no den 
cumplimiento a las obligaciones que surgen de la Disposición N° 856/ DGDYPC/14 y 
sus modificatorias, serán pasibles de las sanciones establecidas en el artículo 16° de 
la Ley N° 941 por infracción al artículo 15 Inc. d de la misma Ley. 
Artículo 4°.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y 
para su conocimiento y demás efectos, comuníquese a la Secretaría de Gestión 
Comunal y Atención Ciudadana. Aoun 
 
DISPOSICIÓN N.° 856/DGDYPC/14 
 
Buenos Aires, 3 de abril de 2014 
 
VISTO: 
La Constitución Nacional, la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la 
Ley Nacional N° 25.675, la Ley N° 941, modificada por las Leyes N° 3.254 y N° 3.291, 
el Decreto reglamentario N° 551/10, la Disposición 2.450/DGDYPC/2013 y, 
 
CONSIDERANDO: 
 
Que con fecha 07 de agosto de 2013 se sancionó la Disposición N° 
2.450/DGDYPC/13, por medio de la cual se aprobaron las pautas y condiciones 
generales que debía contener el modelo único digital de liquidación de expensas, 
como así también, la información que debía constar en el formato impreso; 
Que a efectos de unificar las pautas y los criterios dispuestos en la normativa vigente, 
corresponde aprobar modelos únicos para la confección de las liquidaciones de 
expensas y recibos de pagos, que cuenten con la información legalmente requerida, lo 
que permitirá facilitar la tarea de los administradores de consorcios, como así también, 
su control por parte de los copropietarios coadyuvando a una mayor transparencia; 
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 156
CONSIDERANDO: Que para ello, los modelos únicos se encontrarán a disposición de los interesados en 
el sitio web oficial del Registro Público de Administradores de Consorcios de 
Propiedad Horizontal, a partir de la entrada en vigencia de la presente; 
Que esta Dirección General resulta competente para dictar la presente, en virtud de lo 
dispuesto en el artículo 4° del Decreto 551/10, el cual designa a la Dirección General 
de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la Ley N° 
941 -texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291-, quedando facultada para dictar las 
normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicación del citado 
régimen legal y su reglamentación; 
Que los artículos 9° y 10° de la Ley N° 941, establecen las obligaciones de los 
Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en el ejercicio de sus 
funciones; 
Que, asimismo el artículo 15° de la mencionada ley, establece las infracciones de las 
cuales puede ser pasible el administrador, entre las cuales se encuentra el inciso d, 
que alude al incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9° y 10°, 
cuando obedezcan a razones atribuibles al administrador; 
Que, en virtud de la experiencia recogida desde la modificación de la Ley N° 941, el 
Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal 
dependiente de esta Dirección General, corroboró que las denuncias por liquidación de 
expensas deficientes, en clara contraposición con lo estipulado por el artículo 10° de la 
mencionada ley, son las infracciones mayormente atribuidas a los administradores; 
Que, en menor porcentaje, pero no menos importante, se corroboran incumplimientos 
en cuanto a los recibos de pagos de expensas conforme el artículo 9° de la Ley N° 
941; 
Que, de igual modo, los comprobantes de los gastos liquidados, en la mayoría de los 
casos denunciados, no se encuentran a disposición de los consorcistas; 
Que en virtud de ello, se desprende que los requisitos dispuestos en el artículo 9° y 
10° de la Ley N° 941, respecto de la información obligatoria que deben contener las 
liquidaciones de expensas y los recibos de pago, como así también los deberes de los 
administradores referidos a la precepción de expensas, constituyen condiciones 
necesarias pero no suficientes para asegurar los derechos de los consorcistas; 
Que, asimismo, la implementación de la presente se enmarca en el cumplimiento de 
mandatos constitucionales. Así, la Constitución Nacional, en su artículo 41 prescribe 
que “Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto 
para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las 
necesidades presentes sin comprometer las de las generaciones futuras...Las 
autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los 
recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad 
biológica, y a la información y educación ambientales“; 
Que, por su parte, la Constitución de la Ciudad, en su artículo 26 prescribe que “El 
ambiente es patrimonio común. Toda persona tiene derecho a gozar de un ambiente 
sano, así como el deber de preservarlo y defenderlo en provecho de las generaciones 
presentes y futuras.“. Por su parte, en su artículo 104 inc. 27, entre las facultades y 
atribuciones del Jefe de Gobierno, señala las de preservar, restaurar y mejorar el 
ambiente, los procesos ecológicos esenciales y los recursos naturales, reduciendo la 
degradación y contaminación que los afecten, en un marco de distribución equitativa; 
Que, por otra parte, la Ley Nacional N° 25.675, denominada Ley General del 
Ambiente, establece los presupuestos mínimos para el logro de una gestión 
sustentable y adecuada del ambiente, la preservación y protección de la diversidad 
biológica y la implementación del desarrollo sustentable. Entre los objetivos con los 
que deberá cumplir la política ambiental nacional, señala el de asegurar la 
preservación, conservación, recuperación y mejoramiento de la calidad de los recursos 
ambientales, tanto naturales como culturales, en la realización de las diferentes 
actividades antrópicas; 
Que, a la vez, esta acción comprende la ejecución de una política tendiente a dar 
cumplimiento con el compromiso asumido a través de la Ley N° 2.903, por la que se 
adhirió a la “Carta de la Tierra“, aprobada por la Comisión de la Carta de la Tierra en la 
reunión celebrada en las oficinas centrales de UNESCO en París en marzo de 2000; 
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 157Que, ello en tanto el cumplimiento de la presente conlleva, en parte, un intento de 
desalentar el uso indiscriminado de papel, por cuanto establece el correo electrónico 
como forma general de envío de las liquidaciones de expensas, salvo disposición en 
contrario de los copropietarios; 
Que, de esta manera, resulta menester dictar normas instrumentales pertinentes a 
efectos de asegurar el cabal cumplimiento de las disposiciones de la Ley N° 941 y sus 
modificatorias. 
Por ello, en uso de las atribuciones conferidas, 
 
EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR 
DISPONE 
 
Artículo 1°.- Deróguese la Disposición N° 2.450/DGDYPC/2013 y toda otra norma 
contraria a la presente. 
Artículo 2°.- Apruébese el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo 
Único de Recibo de Pago de Expensas, que como Anexos I (IF-2014-4092332-
DGDYPC) y II (IF-2014-4092411-DGDYPC) forman parte integrante de la presente 
Disposición. 
Artículo 3°.- Los Administradores de Consorcios deberán realizar la liquidación de 
expensas de los consorcios que administran conforme al Anexo I de la presente 
Disposición. 
Artículo 4°.- Los Administradores de Consorcios deberán enviar a los copropietarios 
las liquidaciones de expensas, efectuadas conforme al Modelo Único de Liquidación 
de Expensas, a través de los siguientes medios: 
a) Adjunto a un correo electrónico, o; 
b) Incrustado en un correo electrónico en formato HTML, o; 
c) Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes 
en el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este caso deberá ser 
enviado, al momento de su generación, un correo electrónico comunicando su emisión 
con el vínculo correspondiente, o; 
d) Cualquier otro medio digital. 
Artículo 5°.- Los Administradores de Consorcios quedan exceptuados del cumplimiento 
de lo dispuesto en el artículo 4° de la presente Disposición, cuando los copropietarios, 
individualmente o por medio de asamblea, soliciten expresamente el envío de la 
liquidación de expensas en soporte papel. En ningún caso podrán apartarse del 
Modelo Único de Liquidación de Expensas establecido por la presente Disposición. 
En aquellos casos en que la Asamblea de Copropietarios solicite el envío de la 
liquidación de expensas en soporte papel, cada copropietario individualmente podrá 
requerir el envío de la liquidación por alguno de los medios previstos en el artículo 4° 
de la presente Disposición. 
Artículo 6°. Los Administradores de Consorcios deberán extender recibos de pago de 
expensas conforme al Anexo II de la presente Disposición. 
Artículo 7°. Los Administradores de Consorcios tendrán a disposición de los 
copropietarios los comprobantes respaldatorios de pago conforme a lo previsto en el 
artículo 9° inc. f.- de la Ley N°941. 
Artículo 8°. Los copropietarios, individualmente o por medio de asamblea, podrán 
requerirle al Administrador de Consorcio el envío de de los comprobantes 
respaldatorios de pago. 
El envío se hará sólo a solicitud expresa de los copropietarios y dentro de los 30 días 
corridos de efectuado el requerimiento. 
Artículo 9°. Los Administradores de Consorcios deberán enviar a los copropietarios, o 
a quien éstos autoricen de forma expresa, los comprobantes respaldatorios de pago a 
través de los siguientes medios: 
a) Adjunto a un correo electrónico, o; 
b) Incrustado en un correo electrónico en formato HTML, o; 
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 158c) Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes 
en el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este último caso deberá ser 
enviado, al momento de su generación, un correo electrónico comunicando su emisión 
con el vínculo correspondiente. Los comprobantes de un período podrán presentarse 
en archivos independientes o agrupados. 
El formato del archivo que contenga los comprobantes respaldatorios de pago será 
cualquiera de los formatos web que interpretan los navegadores o en su defecto 
formato PDF. 
Artículo 10°. Los Administradores de Consorcios quedan exceptuados del envío de los 
comprobantes respaldatorios de pago en formato digital cuando los copropietarios 
individualmente soliciten su envío en soporte papel. La entrega se realizará en las 
unidades funcionales de quienes la soliciten a costa del copropietario. 
Artículo 11°. La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor pondrá a 
disposición en el sitio web oficial del Registro Público de Administradores de 
Consorcios de Propiedad Horizontal (www.buenosaires.gob.ar/consorcios) los Anexos 
I y II aprobados por la presente Disposición. 
Artículo 12°. Establézcase que a partir de los sesenta (60) días de la publicación en el 
Boletín Oficial de la presente, los Administradores de Consorcios deberán adecuar la 
liquidación de expensas, la emisión de los recibos de pago de expensas y el envío de 
comprobantes respaldatorios de pago a lo previsto en los artículos precedentes. 
Artículo 13°. Regístrese. Fecho, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad 
Autónoma de Buenos Aires y para su conocimiento y demás efectos, comuníquese a 
la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana. Cumplido, archívese

Expensas Claras 2013

La nueva normatica dictada en agosto de 2013 establece cuales son los ítems obligatorios a detallar en las expensas. Asimismo, permite que el vecino reciba la información a través de una cuenta de correo electrónico, dando a opción a solicitarlo en formato escrito.

Mantiene la obligación para los administradores de ofrecer todos los comprobantes de pago incorporando la obligación de digitalizarlos para ponerlos a disposición del conjunto de los consorcistas. Asimismo formaliza la bancarización de los ingresos y egresos del consorcio, cuando la misma haya sido implementada por votación de los vecinos consorcistas.

La medida tiene una implementación gradual, a partir de los 120 días se deberán detallar los gastos, implementar el envío digital y ofrecer los recibos de pago con la información obligatoria establecida. La bancarización comenzará regir a partir de los 180 días de publicada la medida, en tanto que la digitalización de todos los comprobantes de pago tendrá su implementación pasados los 365 días.


Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana
RESOLUCIÓN N.º 408/SECGCYAC/12 Buenos Aires, 18 de septiembre de 2012 
VISTO: la Ley N° 941, modificada por las leyes N° 3.254 y N° 3.291 y el Decreto reglamentario N° 551/10, y 
CONSIDERANDO: Que con fecha 3 de diciembre de 2002 se sancionó la Ley N° 941 que crea y regula el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, así como las obligaciones del Administrador, el pertinente régimen sancionador y su procedimiento; 
Que dicha Ley fue modficada mediante la Ley N° 3.254, sancionada con fecha 5 de noviembre de 2009; 
Que según su nueva redacción, la Ley N° 941 establece, en sus artículos 9° y 10°, las obligaciones de los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en el ejercicio de sus funciones; 
Que en el artículo 15 de la mencionada ley, se establecen las infracciones, entre las cuales se encuentra el inciso d, que alude al incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9° y 10°, cuando obedezcan a razones atribuibles al administrador; 
Que con fecha 20 de julio de 2010 se publicó el Decreto 551/10 reglamentario de la ley 941; 
Que en aras de implementar los mandatos legales que surgen de la normativa citada en el visto, resulta conveniente regular y establecer pautas precisas y detalladas a los fines de optimizar y transparentar la relación existente entre los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, los Consejos de Administración y/o los consorcistas; 
Que, en tal sentido, es pertinente establecer un mecanismo de protección de los derechos del consorcio y de los consorcistas en torno a las liquidaciones y recibos enviados por los Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal; 
Que a tales efectos, resulta pertinente establecer un modelo único de liquidación de expensas y recibo de pago, al igual que corresponde promover la implementación del envío de liquidaciones de expensas por mail y el envío digitalizado de todos los comprobantes respaldatorios; 
Que en consonancia, y a los fines de unificar y estandarizar los pagos relativos a expensas y/o proveedores y/o servicios, resulta imprescindible que los mismos se realicen exclusivamente de manera bancarizada, eliminándose de este modo el pago en efectivo; 
Que por último, en atención al procedimiento previsto por el Capítulo V de la ley 3.254, resulta conveniente ordenar el procedimiento de toma de denuncias y fortalecer la participación de los órganos de contralor y/o de administración previstos en los reglamentos de copropiedad; 
Que en tal sentido, en los consorcios en los que se ha regulado la actuación de un Consejo de Administración, la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor podrá establecer mecanismos que fomenten una relación racional y adecuada entre el consorcista, el Consejo de Administración y el Administrador del Consorcio. 
Por ello, en uso de las atribuciones conferidas, 
Página Nº 64 Nº4017 - 18/10/ 2012 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires

EL SEÑOR SECRETARIO DE GESTIÓN COMUNAL Y ATENCION CIUDADANA RESUELVE 
Artículo 1°.- Dispóngase que los Administradores de Consorcios deberán liquidar las expensas del consorcio según las pautas establecidas en el modelo único digital de liquidación de expensas, conforme el Anexo I que forma parte integrante del presente, y el cual estará disponible en la página web del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el área de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, en el espacio dedicado al Registro Público de Administradores de Consorcio. 
Artículo 2°.- Dispóngase que los Administradores de Consorcios deberán enviar vía correo electrónico a los copropietarios, las liquidaciones de expensas en formato digital, efectuadas en conformidad con lo previsto en el artículo 1° de la presente, acompañando la diligitalización de todos los comprobantes respaldatorios, y el cual estará disponible en la página web del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el área de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, en el espacio dedicado al Registro Público de Administradores de Consorcio. 
Artículo 3°.- Dispóngase que los Administradores de Consorcios deberán extender los recibos de pago de expensas según las pautas establecidas en el modelo único digital de recibo de pago, conforme el Anexo II que forma parte integrante de la presente. 
Artículo 4°.- Establézcase un plazo de 60 días desde la publicación de la presente para que los Administradores de Consorcios adecúen la liquidación de expensas y la emisión de los recibos de pagos digitales conforme el procedimiento previsto en los artículos precedentes. 
Artículo 5°.- La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor pondrá a disposición en el sitio oficial del Registro Público de Administradores los modelos digitales indicados en los artículos precedentes. 
Artículo 6°.- Dispóngase que todos los ingresos y/o egresos del consorcio deberán efectuarse en forma bancarizada, a través de las cuentas bancarias que posea el consorcio. 
Artículo7°.- Facúltase a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor a realizar acciones y medidas que fomenten una relación racional y adecuada entre el consorcista, el Consejo de Administración y el Administrador de Consorcios. 
Artículo 8°.- Regístrese. Fecho, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y para su conocimiento y demás efectos, remítase a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor. Cumplido, archívese.Macchiavelli


Ley 13512. Propiedad Horizontal

 
http://www.chubut.gov.ar/catastro/imagenes/Ley%20Nacional%2013512.pdf